Question 1

Wie lange dauert der Bau eines Einfamilienhauses insgesamt?

Accepted Answer

Von der Baugenehmigung bis zum Einzug sind zehn bis vierzehn Monate realistisch. Der Rohbau macht davon nur zwei bis drei Monate aus – den größeren Teil beanspruchen Ausbau und Haustechnik, weil dort viele Gewerke nacheinander arbeiten müssen und jede Verzögerung die folgenden mitnimmt.

Question 2

Wozu dient ein Baugrundgutachten und ist es Pflicht?

Accepted Answer

Es weist Tragfähigkeit, Schichtaufbau und Grundwasserstand nach und ist die Grundlage für Gründung und Kellerabdichtung. Gesetzlich vorgeschrieben ist es nicht immer, wirtschaftlich aber fast immer: Ohne Gutachten kalkuliert jeder Anbieter den Baugrund mit Sicherheitsaufschlägen – oder Sie tragen das Risiko selbst.

Question 3

Was ist der Unterschied zwischen einem BGB- und einem VOB-Bauvertrag?

Accepted Answer

Der BGB-Vertrag gilt automatisch und ist auf Verbraucher zugeschnitten, unter anderem mit fünf Jahren Mängelhaftung. Die VOB/B muss ausdrücklich vereinbart werden, regelt Abläufe wie Nachträge und Abschlagszahlungen detaillierter und verkürzt die Frist auf vier Jahre. Welche Grundlage für Ihren Auftrag gilt, steht im Angebot.

Question 4

Wann brauche ich eine Baugenehmigung und wann reicht eine Anzeige?

Accepted Answer

Maßgeblich ist die Landesbauordnung. Neubauten und Eingriffe in Kubatur oder Tragwerk sind in aller Regel genehmigungspflichtig, manche Vorhaben laufen im Kenntnisgabeverfahren, kleinere Maßnahmen sind verfahrensfrei. Wir prüfen die Einordnung vorab, damit die Bauzeitplanung nicht auf einer falschen Annahme steht.

Question 5

Was passiert bei der Bauabnahme und warum ist sie so wichtig?

Accepted Answer

Mit der Abnahme geht das Bauwerk in Ihre Verantwortung über: Die Gewährleistungsfrist beginnt, die Beweislast für Mängel dreht sich um, und die Schlusszahlung wird fällig. Deshalb gehört jeder festgestellte Mangel ins Protokoll – auch der, den jemand mündlich zusagt, gleich noch zu beheben.

Question 6

Wie lange gilt die Gewährleistung auf Bauleistungen?

Accepted Answer

Bei einem BGB-Vertrag fünf Jahre ab Abnahme, bei vereinbarter VOB/B vier Jahre. Für einzelne Bauteile können abweichende Fristen gelten. Entscheidend ist der Abnahmetermin, nicht der Einzug – wer ohne Abnahme einzieht, verschiebt den Fristbeginn unter Umständen ungewollt.

Question 7

Welche Versicherungen brauche ich als Bauherr?

Accepted Answer

Üblich sind Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungsversicherung und Feuerrohbauversicherung. Sie decken andere Risiken ab als unsere Betriebshaftpflicht: Diese greift bei Schäden, die wir verursachen – nicht bei Sturm, Diebstahl auf der Baustelle oder einem Unfall Ihres helfenden Nachbarn.

Question 8

Kann im Winter gebaut werden?

Accepted Answer

Bis etwa fünf Grad plus lässt sich mauern und betonieren, darunter braucht es Zusätze, beheizte Zelte oder eine Unterbrechung. Wir planen witterungsempfindliche Arbeiten deshalb bevorzugt außerhalb der Frostperiode ein und ziehen Innenarbeiten vor, statt den Rohbau zu riskieren.

Question 9

Was sind Abschlagszahlungen und wie sind sie üblicherweise gestaffelt?

Accepted Answer

Abschläge werden nach nachgewiesenem Baufortschritt fällig, typischerweise nach Kellerdecke, Rohbau, Dach, Ausbau und Fertigstellung. Ein Sicherheitseinbehalt bis zur Mängelfreiheit ist üblich. Wichtig ist nur eines: Die Zahlung folgt der Leistung – nicht dem Kalender.

Question 10

Wer haftet, wenn beim Aushub eine Leitung beschädigt wird?

Accepted Answer

Vor jedem Aushub holen wir die Spartenauskunft der Versorger ein und lassen die Trassen einmessen. Wird trotz Auskunft und Sorgfalt etwas beschädigt, greift unsere Betriebshaftpflicht. Wer ohne Leitungsauskunft baggert, haftet dagegen persönlich – das ist einer der Gründe, warum Erdarbeiten in Eigenleistung selten sparen.

Question 11

Was kostet die Entsorgung von Bauschutt und wovon hängt sie ab?

Accepted Answer

Ausschlaggebend ist die Sortenreinheit: Sauber getrennter Beton, Ziegel und Erdaushub sind vergleichsweise günstig, gemischter Bauschutt kostet ein Vielfaches, und schadstoffhaltige Fraktionen wie Asbest gehen in die Sonderentsorgung. Deshalb wird auf unseren Baustellen getrennt gesammelt und nicht nachträglich sortiert.

Ratgeber Hochbau & Sanierung

Von den Kosten bis zur Gewährleistung.

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